童华经理(化名)是一家华南大型房地产开发企业的上海处负责人之一，他的任务是将年度投资计划中数十亿元的大笔资金有效投出。找地、找项目成了他的核心工作内容。但是，调控以来，因别墅开发项目政策上受阻，原本定位为开发中高档别墅，尤其是城市中心区域经济型别墅项目的该公司无法推进原有计划。“每天都有很多项目中介找上门来，可一方面是一些项目背景繁杂，不大敢接，另一方面项目不符合我们对产品类型和利润率的考虑，所以都没有结果。”

　　童华称，他也尝试着与意向区域的相关政府部门接触，但受宏观环境的影响，土地出让与项目转让的透明度日益提高，私下合作的空间已经不大。无奈之下，童华带领的团队进入公开“招拍挂”市场，在上海今年一号、二号土地出让公告中的40幅地块中寻找中意的目标。“但是，即便能够拿到地块，政策限制多，我们开发商想顺利开工、销售也并非易事。”

　　据戴德梁行某地产分析师介绍，目前，一些外资房地产开发项目早已拿到地块，但规划迟迟未能审批过关。“主要是不少地方的‘70-90’政策细则其实并不明确，每个项目应该怎样操作住房结构比例，相关部门针对每一个项目还没有给出具体的说法。”这位分析师介绍。